Датский банк первым в мире вводит отрицательную процентную ставку по ипотечному кредиту

Банк

Фото: pixabay

Согласно информации нескольких популярных датских газет, Jyske Bank является первым ипотечным кредитором, предложившим своим заемщикам отрицательную ставку по кредиту. В настоящее время ряд других крупных банков прорабатывают возможность перехода к отрицательным ставкам по депозитам.

Датский банк впервые в мире ввел отрицательную процентную ставку по ипотеке и выдает кредиты под минус 0,5% годовых. Отрицательные процентные ставки фактически означают, что банк сам платит заемщику за то, чтобы он взял у него деньги. В итоге заемщик возвращает меньше, чем ему было выдано банком.

Jyske Bank, третий по величине банк Дании, стал предлагать заемщикам кредиты на 10 лет под -0,5% годовых, а другой датский банк, Nordea, уже готовится выдавать кредиты на 20 лет с фиксированной ставкой 0% годовых и на 30 лет под 0,5% годовых.

Согласно условиям ипотечного кредита с отрицательной процентной ставкой, заемщики будут как обычно ежемесячно выплачивать задолженность, при этом сумма задолженности будет уменьшаться на величину, превышающую размер ежемесячного платежа.

“Каждый месяц ваш долг уменьшается на сумму, превышающую размер вашего платежа”, – говорит экономист Jyske Bank, Миккель Хёг.

В связи с тем, что новый подход к ипотечному кредитованию вызывает недоумение у клиентов, в FAQ банка появилось много вопросов и комментариев, таких как “Как вообще это возможно?” и “Да, на этой странице нет ошибок”.

Так как же так?

Ответ достаточно прост. В Дании, а также в Швеции и Швейцарии ставки на финансовых рынках упали до такого низкого уровня, что все стало с ног на голову.

Хёг говорит, что банк может выходить на финансовые рынки и брать кредиты у институциональных инвесторов по отрицательной ставке, после чего кредитовать частных клиентов.

Есть и обратная сторона медали. Она заключается в том, что вкладчики больше не смогут получить прибыли по своим депозитам и даже могут понести убытки в случае отрицательных процентных ставок.

И это уже происходит повсеместно. В Швейцарии банк UBS на прошлой неделе сообщил своим состоятельным клиентам, что введет комиссию в размере 0,6% в год, если их вклад превышает сумму 500 тыс. евро.

Процентные ставки по депозитам, размещенным в датском Halifax или Nationwide в Великобритании, уже упали до нуля.

Сейчас практически все банки Дании думают о том, чтобы последовать примеру Швейцарии и перейти к отрицательным ставкам по депозитам.

Но банки все еще осторожничают, опасаясь репутационных рисков. “В данный момент, по вкладам у нас нет отрицательных процентных ставок. Однако дискуссии ведутся на самом высоком уровне. Просто здесь ни один банк не хочет стать тем первым, кто перейдет на отрицательную ставку по депозитам”, – говорит Хёг.

В то время как базовая ставка Банка Англии составляет 0,75%, а ключевая ставка Европейского центрального банка равна нулю, в Дании (которая не находится в еврозоне) учетная ставка составляет -0,4%.

На практике, ипотечный заемщик вернет больше денег, чем он взял, поскольку все еще существуют комиссии и сборы за организацию сделки, даже если номинальная ставка будет отрицательной.

В Великобритании, несмотря на то, что Банк Англии не снизил базовую ставку, доходность облигаций на денежных рынках, как и в остальной Европе, сильно упала, а цены на золото торгуются на рекордно низком уровне. Пока никто не прогнозирует отрицательных процентных ставок по ипотечным кредитам Великобритании, банки начали снижать ставки по кредитным продуктам с фиксированной доходностью.

Barclays на этой неделе понизил ставки по 15 ипотечным кредитам, обогнав своего конкурента NatWest и поднявшись на первое место в рейтинге лучших кредитов сроком на 5 лет.

Три года назад, когда доходность золота в Великобритании держалась на сегодняшнем уровне, компания NatWest предупредила своих клиентов о том, что, возможно, будет взимать плату за прием вкладов, хотя эта плата так и не была введена.


новый быстрый FORZZZZA кредит в Украине!

Без комиссии и штрафов за досрочное погашение, без залога и поручителей

кредит наличными от банка - не плати лишнего! Украина!

До 50 тыс грн, до 5 лет - от надежного украинского банка, 22+ лет

оформление карты 15 минут, льготный период 55 дней

Только Украина! успей бесплатно получить кредитную карту с кредитным лимитом до 50 000 грн